Co to
jest inwentaryzacja budowlana (inwentaryzacja
architektoniczna)?
Inwentaryzacja budowlana - architektoniczna jest
to odtworzenie - opracowanie aktualnych planów
budowli na podstawie przeprowadzonych pomiarów
z natury.
PORADA:
Nawet w przypadku powtarzalnych elementów
budynku takich jak mieszkania lub całe
kondygnacje budowli nie należy ich powielać na
planach automatycznie, tylko przeprowadzić
inwentaryzację wszystkich elementów.
Podmioty oferujące rabaty z tytułu powtarzanych
elementów mogą pominąć ich pomiary z natury, co
czyni inwentaryzację nierzetelną. Inwentaryzacja
budowlana to pomiary pobrane z natury a
nie z „sufitu” lub z poprzednich planów.
Kiedy jest
potrzebna inwentaryzacja budowlana?
Wszystkie poważniejsze ingerencje w strukturę
budynku w tym: przebudowa domu (dobudowa
lub likwidacja części budynku), zmiana
podziału pomieszczeń, wymaga od każdego
inwestora lub właściciela (szczególnie w
przypadku starych domów nie posiadających
aktualnych planów) sporządzenia dokumentacji
odtworzeniowej zwanej inwentaryzacja budowlaną,
która zilustruje stan obecny, a także określi
przebudowane elementy w stosunku do planów
pierwotnych. Na podstawie dokumentacji
inwentaryzacji budowlanej przygotowanej w formie
wydruków lub plików cyfrowych, uprawniony
projektant może opracować plany rozbudowy lub
przebudowy. Także rozbiórka budynku
zabytkowego wymaga, przed wystąpieniem z
wnioskiem o rozbiórkę do właściwych władz,
sporządzenia inwentaryzacji9 budowlanej.
Posiadanie aktualnych planów budynku, a więc
najnowszej i bardzo dokładnej inwentaryzacji
budowlanej jest wskazane przed przystąpieniem
do projektowania wystroju wnętrz lub
zabudowy. Inwentaryzacja budowlana, o ile
brak jest aktualnych planów, jest Także zalecana
przed przystąpieniem do projektowania lub
wyposażania budowli w nowe media
(instalacje gazowe, instalacje elektryczne,
systemy monitoringu i dozoru, systemy
inteligentnych budynków).
Inwentaryzacja powinna zawierać:
-
opis techniczny z uwzględnieniem
lokalizacji, rodzaju i charakteru budynku,
liczby kondygnacji, jego wysokości i
powierzchni,
-
opis materiałów budowlanych, z jakich
wykonane zostały poszczególne elementy
budynku,
-
rzut działki w skali 1:500 z naniesionym
budynkiem wraz ze schodami, tarasem,
chodnikiem, śmietnikiem, studnią, szambem,
ogrodzeniem, podziemnymi i naziemnymi
przyłączami i sąsiednią zabudową,
-
zwymiarowane rzuty wszystkich kondygnacji
zarówno naziemnych, jak i podziemnych,
z
zaznaczonymi instalacjami i urządzeniami
sanitarnymi w skali 1:50 lub 1:100,
-
rzut dachu w skali 1:50 lub 1:100 z
naniesionymi elementami więźby, przewodami
kominowymi i wentylacyjnymi oraz sposobem
odwodnienia,
-
przekroje przez wszystkie kondygnacje z
zaznaczonymi wysokościami
charakterystycznych punktów (rzędnych
posadzek, podestów klatek schodowych,
tarasów, dachu i kominów, gzymsów,
studzienek, murków i poziomu terenu).
-
media - punkty gniazd elektrycznych,
instalację wodnokanalizacyjną, instalacje
gazową
-
elewacje budynku,
-
profesjonalne zdjęcia dokumentacyjne
- dodatkowo inwestor może zamówić w formie
cyfrowej zdjęcia całego budynku oraz
wszystkich ważnych fragmentów budowli
wewnętrznych i zewnętrznych wykonane w dużej
rozdzielczości. Do zobrazowania wnętrz warto
zamówić zdjęcia panoramiczne obejmujące 360
lub 180 stopni. Warto zamówić zdjęcia
wykonane teleobiektywem przedstawiające
wszystkie fragmenty budowli które są
uszkodzone lub ważne z punktu widzenia celu
dokumentacji. Zdjęcia będą ważnym
dokumentem obrazującym szczegółowo stan
obiektu przed przebudową lub remontem.
Będą także dokumentem dowodowym pomocniczym
w przypadku występowania rozbieżności w
dokumentacjach. Wykonanie tego rodzaju zdjęć bezwzględnie
wymagane dla Generalnego Konserwatora
Zabytków. Dokumentacja zdjęciowa może rejestrować
wszelkie przebarwienia murów i tynków
spowodowane wykwitami, zniszczeniem przez
wodę i inne czynniki atmosferyczne lub
chemiczne, a także zmiany barwne na
elementach metalowych (wykwity rdzy).
Zdjęcia takie winny być wykonane z pomocą
specjalnych tablic barwnych korekcyjnych dla aparatów
cyfrowych i poddane profesjonalnej korekcji
barwnej. Firma Wymiar realizuje tego typu
zdjęcia.
Forma
dokumentacji inwentaryzacyjnej
Profesjonalnie wykonaną inwentaryzację
budowlaną , podobnie jak projekt budowlany,
wykonuje się
w formie podpisanych i oprawionych rysunków
technicznych, dołączając cyfrowe projekty w
formatach DWG lub DXF i ewentualne cyfrowe
szczegółowe zdjęcia obiektu.
Jak mierzymy - normy
Zakresy
inwentaryzacji |